Законна ли установка шкафов в паркинге?

Если рассматривать данный вопрос с точки зрения распоряжения недвижимостью, то если машиноместо принадлежит Вам на праве собственности, то Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе размещать любое имущество в пределах Вашего машиноместа.

В случае если Вам принадлежит доля в праве совместной долевой собственности на помещение паркинга, то установка шкафа возможна только по согласованию с остальными собственниками долей в паркинге.

С точки зрения обеспечения пожарной безопасности, если шкаф изготовлен из негорючих материалов, то его установка не будет противоречить Своду правил по пожарной безопасности в подземных автостоянках (СП 154.13130.2013).

Что делать, если на стене машиноместа размещены общедомовые 

коммуникации (вентиляция, пожарная сигнализация, электрощитки)?

Вам очень повезло, если стена Вашего машиноместа пустая. В этом случае проектировать шкаф можно только с учетом размеров машиноместа. Но зачастую по стенам паркинга проходят общедомовые коммуникации – вентиляционные трубы, электропроводка и щитки, пожарная сигнализация и пр. Если такие коммуникации не мешают установке шкафа на машиноместе, то это не запрещает его установку, а лишь ограничивает размеры шкафа, т.к. в соответствии с общепринятыми требованиями при монтаже шкафа необходимо отступить от коммуникаций расстояние достаточное для беспрепятственной эксплуатации таких коммуникаций управляющей организацией, при этом необходимо получить согласование управляющей организации. Если же коммуникации размещены посередине стены таким образом, что мешают установке шкафа, можно обратиться в управляющую компанию для согласования переноса коммуникаций на определенное расстояние. УК может либо дать согласие на перенос коммуникаций, либо сделать это самостоятельно по Вашей просьбе с оплатой Вами соответствующих услуг, либо отказать в переносе коммуникаций, если отсутствует техническая возможность, или если это затрагивает интересы прочих собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли при установке шкафа заступить за линию машиноместа или установить шкаф на общедомовой территории, прилегающей к машиноместу?

Установка шкафа в подземной парковке за пределами машиноместа возможна только по согласованию остальными собственниками многоквартирного дома (в случае, если Вы владеете машино-местом, как обособленным недвижимым имуществом) или с остальными собственниками помещения паркинга (если паркинг находится в совместной долевой собственности нескольких лиц), а также с с советом многоквартирного дома (если таковой имеется) и управляющей организацией.

Можно ли установить рольставни с электромотором на шкаф в подземном паркинге?

В подземном паркинге предусмотрены лишь общедомовые электросети, подключение к которым на постоянной основе не представляется возможным.

Можно ли изготовить шкаф для паркинга с антивандальными рольставнями?

Теоретически, конечно, возможно. Но, во-первых, антивандальные рольставни очень тяжелые, что вызовет трудности с их открыванием/закрыванием с ручным механизмом. Установить электропривод на рольставни в паркинге не представляется возможным (см. выше). Во-вторых, мы не считаем это рациональным, учитывая, что подземные автостоянки, как правило, охраняемые, зачастую оборудованы системой видеонаблюдения и доступ в подземный паркинг ограничен. Антивандальные роллеты чаще устанавливают на объекты, требующие жесткой защиты от злоумышленников. Поэтому мы считаем их применения в шкафах для паркинга нецелесообразным.

Нужно ли согласовывать с управляющей компанией установку шкафа?

Согласно Жилищному Кодексу РФ Управляющая компания выполняет функции по управлению ОБЩИМ имуществом многоэтажного дома, несет ответственность за поддержание ОБЩЕГО имущества в должном состоянии и его использование в соответствии с целевым назначением. Если установка шкафа связана с использованием ОБЩЕГО имущества многоквартирного дома, то получение согласования обязательно.

Если машиноместо принадлежит Вам на праве собственности и Вы планируете разместить шкаф на Вашем парковочном месте, Вы имеете право сделать это без согласования УК. В большинстве случаев, письменного уведомления УК о планируемой установке металлического шкафа в паркинге, не противоречащего требованиям пожарной безопасности, бывает достаточно.

Можно ли хранить в шкафу бензин и масла и прочие горючие материалы?

Нет, все виды топлива, газ, нефть и продукты на их основе относятся к горючим материалам. Свод правил по пожарной безопасности в подземных автостоянках (СП 154.13130.2013) запрещает хранить в подземных паркингах материалы, относящиеся к категории повышенной горючести.

Насколько герметичен шкаф?
Поскольку шкаф состоит из отдельных компонентов, он не обладает 100% герметичностью. В случае, если в паркинге имеются проблемы с гидроизоляцией, при проектировании шкафа могут быть дополнительно предусмотреть меры по ограничению попадания воды в шкаф (поднять шкаф или нижние полки от пола, загерметизировать стыки, предусмотреть необходимую крышу шкафа и прочие меры).