Каждый, кто владеет жилой недвижимостью, автоматически получает определенный пакет документов. Если собственник потерял бумаги, ему будет затруднительно распорядиться своим имуществом. Поэтому важно своевременно восстановить все утерянное.
Разбираемся, какие документы должны быть у владельца жилья и как действовать в случае их утери.
Какие документы должны быть у собственника жилья?
Если собственник намерен совершить какое-либо юридическое действие со своей квартирой, например продать ее или сдать в аренду, ему потребуется пакет документов. Их можно разделить на 3 группы.
1 группа — это документы, устанавливающие право собственности. Именно на основании данных бумаг собственник становится законным владельцем недвижимости. Это может быть, например, договор купли-продажи, долевого участия, дарения, а также свидетельство о праве на наследство.
2 группа — это документы, подтверждающие право собственности на актуальную дату. Они являются доказательством факта, что именно вы владеете объектом на данный момент. До конца второго квартала 2016 года к таким документам относилось свидетельство о регистрации права собственности. Сегодня это выписка из ЕГРН.
3 группа — это документы, которые описывают технические характеристики квартиры. Например, технический и кадастровый паспорт.
Как восстановить утерянные документы
Когда собственник обнаружил, что документы утеряны, важно не паниковать. Первое, что необходимо сделать — подать заявление на запрет любых действий с объектом недвижимости без участия собственника. Данное заявление можно направить напрямую в Росреестр или подать через МФЦ.
Когда собственник обезопасил свою недвижимость от мошеннических действий, можно приступать к процессу восстановления
«потеряшек».
Рассказываем подробнее, с каких документов начать и какие ведомства помогут получить дубликаты утерянных бумаг.
Правоустанавливающие документы
Для начала рекомендовано восстановить правоустанавливающие документы. Для этого собственнику нужно подать заявление о восстановлении в орган Росреестра или МФЦ. При себе необходимо иметь: паспорт, платежный документ, копии документов на недвижимость в случае, если они есть в наличии.
Срок оказания услуги составляет 5 рабочих дней. Сделать это может сам владелец или его законный представитель. В случае смерти собственника такими полномочиями обладает наследник.
Важно помнить, что если право собственности на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы можно восстановить только через бюро технической инвентаризации или нотариальную контору.
Правоподтверждающие документы
Выписку из ЕГРН восстановить довольно просто. Собственник может сделать это через «Госуслуги» самостоятельно или обратиться в МФЦ.
В случае когда утеряно свидетельство о регистрации права, восстанавливать документ не нужно. Вместо этого документа рекомендовано получить выписку.
Технические документы
Единственный технический документ, который подлежит восстановлению, — это технический паспорт. Он содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости.
Восстановить документ можно через Росреестр. Личная явка в ведомство при этом не требуется. Необходимо обратиться в отделение МФЦ и зарегистрировать заявление.
Кадастровый паспорт, который относится к данной категории документов, восстанавливать нет необходимости: с 2017 года он не выдается. Все данные из этого документа теперь содержатся в выписке из ЕГРН.
No responses yet