Установка системы видеонаблюдения касается общего имущества и предполагает расходы, которые жильцам нужно оплачивать. Поэтому перед проведением работ нужно организовать общее собрание собственников (ОСС).
Какие есть варианты размещения оборудования?
Если собственники хотят установить видеонаблюдение, у них есть два варианта размещения оборудования: арендовать его или купить и включить в состав общего имущества. Каждый способ подразумевает свои особенности установки, эксплуатации и оплаты системы, которые нужно оценить заранее.
Например, покупка оборудования предполагает, что жильцам надо приобрести систему самостоятельно и найти подрядчика, который ее установит. В перспективе это может оказаться экономнее, потому что собственникам не надо вносить платежи за аренду после того, как они оплатят всю стоимость установки.
С другой стороны, при аренде системы один подрядчик окажется сразу все необходимые услуги: предоставит оборудование, установит его и будет обслуживать. В таком случае собственникам помещений предстоит вносить ежемесячные платежи за аренду в течение всего периода сотрудничества с подрядчиком.
В какую статью расходов включить плату за содержание системы?
На практике встречаются две основные позиции по поводу платы за содержание систем видеонаблюдения:
Включить в плату за обслуживание общего имущества. Тогда платеж за обслуживание оборудования будет зависеть от доли, которой владеют собственники. Это значит, что потребуется увеличить тариф на содержание.
Выделить плату как дополнительную услугу. В таком случае в квитанции ее будут начислять отдельной строкой. При этом собственники могут установить фиксированный размер платежа и не повышать основной тариф.
Если собственники хотят назначить плату за содержание системы отдельной строкой, важно проверить, чтобы в договоре управления или уставе ТСЖ была возможность оказания дополнительных услуг. Если такого условия нет, документ следует дополнить, чтобы избежать споров с отдельными жильцами.
Какие вопросы нужно включить в повестку дня на ОСС?
При составлении повестки дня важно максимально конкретизировать возможные ситуации, которые могут возникнуть при установке и использовании системы видеонаблюдения. Рекомендуем вынести на голосование ОСС следующие вопросы:
Утверждение конкретного подрядчика и согласие на заключение договора с ним;
Лицо, у которого есть право от имени собственников заключать договор на установку системы. Например, ОСС может выбрать председателя, члена совета МКД или управляющую организацию;
Количество камер и места их расположения;
Способ уведомления о наличии системы видеонаблюдения. Например, размещение информационных табличек в определенных местах;
Оценочная стоимость оборудования, включая условие его бесплатной установки, обслуживания и замены поврежденных деталей;
Стоимость ежемесячного пользования оборудованием;
Срок и место хранения видеозаписей;
Лицо, которому ОСС передаст полномочия по запросу предоставлять записи с камер в случае чрезвычайно ситуации. Например, это может быть управляющая организация или подрядчик;
Порядок получения видеозаписи по запросу, если есть риск возникновения чрезвычайной ситуации.
Если собственники решили приобрести систему видеонаблюдения, в повестку дня также важно включить вопрос о ее включении в перечень общего имущества.
Сколько участников ОСС должны проголосовать за установку системы?
Положения об установке системы видеонаблюдения в МКД прямо в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) не прописаны. Чтобы определить количество голосов, необходимое для решения этого вопроса, можно руководствоваться письмом Минстроя России от 17 декабря 2020 г. № 37595-ОГ/04.
Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание может принять решения по следующим вопросам:
реконструкция МКД;
строительство объектов — например хозяйственных построек;
переустройство и перепланировка помещений общего пользования.
К перечисленным вопросам можно отнести ситуации, когда жители МКД хотят установить систему видеонаблюдения, распределить расходы между собственниками помещений и включить оборудование в состав общего имущества. Чтобы принять решение, нужно собрать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов на ОСС. Это следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Соответственно, Минстрой России делает вывод, что собственникам нужно собрать как минимум 2/3 голосов, чтобы решение об установке системы видеонаблюдения вступило в силу.
Отметим, что письма Минстроя России — это рекомендации, а не обязательные положения. Тем не менее они отражают позицию ведомства, которая основывается на действующих нормативно-правовых актах.

No responses yet