Незаконное изменение инженерных систем в многоквартирном доме (МКД) собственниками может привести к серьезным последствиям и нарушениям в работе всего жилого комплекса.
Переустройство и перепланировка — это процессы, которые связаны с изменением внутреннего пространства квартиры или нежилого помещения. Переустройство включает в себя установку, замену или перемещение коммуникаций, сантехники, электрики и другого оборудования в помещении. С другой стороны, перепланировка квартиры предполагает изменение границ или площади помещения, создание новых комнат или изменение их расположения.
Работы по переустройству включают в себя работы с инженерными сетями, такие как установка, замена или перемещение труб отопления, газа, водоснабжения или вентиляции. После завершения переустройства необходимо обновить данные в техническом паспорте помещения. С другой стороны, перепланировка квартиры требует изменения данных в Росреестре о границах и площади помещения, а также регистрации новых комнат, если они были созданы.
Примеры работ по переустройству включают в себя установку электрических плит, перемещение нагревателей воды и газовых приборов, установку дополнительных радиаторов отопления, перенос стояков водоснабжения и канализации, переоборудование вентиляции, прокладку новых или замену имеющихся водопроводных и канализационных труб, а также электропроводки для подключения душевых кабин, джакузи и стиральных машин.
Не относятся к переустройству замена электропроводки с необходимостью штробления стен, прокладка новых труб для санузла и замена сантехники без изменения их расположения. Переустройство и перепланировка помещений должны проводиться с соблюдением требований законодательства и после получения согласования с местными органами власти.
При самовольном переустройстве инженерных систем в жилом помещении собственники несут ответственность за нарушение законодательства и правил эксплуатации жилого фонда. Управляющая компания обязана контролировать соблюдение данных правил и реагировать на нарушения со стороны жильцов.
В случае выявления самовольных переделок инженерных систем в квартире, собственники могут быть оштрафованы в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме того, им может быть предписано вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет. В противном случае, жилое помещение может быть выставлено на продажу на публичных торгах.